Купля-продажа бизнеса на Украине: как юридически правильно подойти к сделке

Вопрос купли-продажи бизнеса на Украине сложно описать одной юридической схемой или механизмом, т.к. разные аспекты бизнеса регулируются своими специфическими отраслями права. При этом трудности может испытать как покупатель, который в результате сделки может не получить желаемого в том объеме, что он планировал, так и продавец, который не в состоянии обернуть свой бизнес в юридически надежную оболочку, а потому не может получить справедливую цену за свой бизнес. Единого и выгодного для всех сторон способа купли-продажи бизнеса, как такового, не существует. Потому сторонам приходится выбирать более удачный способ применительно к конкретному бизнесу. Попытаемся более детально разобраться в данном вопросе.
Способ №1. Купля-продажа ценных бумаг компании (корпоративных прав)
Данный способ является одним из самых распространенных способов приобретения бизнеса. Его основной плюс состоит в том, что сохраняются все ранее полученные разрешительные документы (разрешения, лицензии), остаются действительными ранее заключенные договора, остается работающий персонал. Этот способ экономит покупателю бизнеса немало средств и времени.
При покупке бизнеса путем покупки корпоративных прав следует понимать, что законы Украины устанавливают некоторые специфические условия для разных видов хозяйственных обществ, например, права первоочередного выкупа корпоративных прав и т.п.. Также следует понимать, что реальное управление хозяйственным обществом имеет участник, которому принадлежит более 60% корпоративных прав, т.к. при меньшем количестве корпоративных прав возможен бойкот других собственников бизнеса любых решений нового собственника.
По факту заключения сделки купли-продажи корпоративных прав покупателю необходимо в сжатые сроки внести соответствующие изменения в устав приобретенного предприятия и провести государственную регистрацию этих изменений в соответствии с Законом Украины “О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц предпринимателей”, после чего можно будет говорить об окончании покупки того или иного бизнеса.
Способ №2. Купля-продажа бизнеса, как единого имущественного комплекса
Также распространенный и простой способ купли-продажи бизнеса, при котором сам бизнес рассматривается как предприятие с единым имущественным комплексом. В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Украины, в состав такого предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также право на торговую марку или другое обозначение и другие права, если иное не установлено договором или законом. Этой же статьей определено, что подобные предприятия или их части могут быть объектом купли-продажи. Т.е. продавец бизнеса может выделить в единый имущественный комплект некоторую недвижимость, любые иные активы, гудвил, и продать именно эту часть как отдельное предприятие. Такой единый имущественный комплекс рассматривается как объект недвижимости (часть 3 статьи 191 Гражданского кодекса Украины).
Недостатком данного способа есть то, то покупателю будет необходимо переоформить заново все разрешительные документы, а также уплатить достаточно большую сумму налога от продажи недвижимости, который в соответствии со статьей 172 Налогового кодекса Украины рассчитывается согласно оценочной стоимости объекта.
Способ №3. Купля-продажа бизнес-идеи
Довольно часто люди имеют прекрасную идею для бизнеса, но не имеют практической возможности реализовать ее. Или имеют практически реализованную идею, но не желают ею дальше заниматься и хотят продать такую идею другому заинтересованному лицу. В таком случае бизнес-идея рассматривается как некое право интеллектуальной собственности, причем не важно, формализированно ли это право интеллектуальной собственности (например в патентах, зарегистрированных торговых марках и т.п.) или это ноу-хау.
Действующее законодательство, а именно статья 427 Гражданского кодекса Украины, разрешает передавать имущественные права интеллектуальной собственности полностью или частично другому лицу. Условия передачи указываются в соответствующем договоре.
Данный способ имеет как плюсы, так и минусы. Например, для предприятия, которое имеет пустующие производственные мощности, покупка бизнес-идеи может позволить загрузить производство и диверсифицировать свой бизнес. Но самым большим недостатком может быть невозможность оценить реальный экономический потенциал идеи, которая не апробирована на реальном рынке, а потому сама бизнес-идея может оказаться “мыльным пузырем”.
Итак, есть представление, каким образом можно приобретать действующий бизнес. Теперь, если появилось интересующее покупателя предложение, нужно понять, что необходимо сделать до момента купли-продажи бизнеса.
Во-первых, следует провести независимую аудиторскую проверку приобретаемого бизнеса. Данная проверка позволит определить, действительно ли покупаемый бизнес отвечает заявленным продавцом показателям, не имеет ли скрытых проблем и т.д.. Проверке подлежат уставные документы, лицензии и разрешения, данные об имуществе, финансовая отчетность, проверка истории компании в судах, иные факты, что могут оказать влияние на стоимость приобретаемого бизнеса и на безопасность его дальнейшего ведения уже новым собственником.
Если результаты аудиторской проверки документов вас удовлетворили, а еще лучше – на этапе аудиторской проверки, будет правильным сделать следующие действия:
1) обязательно совершить самостоятельный выезд покупателя (его представителя, аудитора) на место расположения недвижимости или земельного участка, чтобы проверить реальное соответствие регистрационным документам;
2) истребовать копии регистрационных документов на земельный участок и недвижимость для проверки в Едином реестре запретов и отчуждения объектов недвижимого имущества на предмет обременений и арестов, проверки законности приобретения земельного участка/недвижимости, определения истинного целевого назначения земельного участка (часто промышленные предприятия располагаются на землях, отведенных под сельскохозяйственные цели, что грозит полным запретом на промышленное производство в будущем).
Также, по нашему мнению, не стоит давать до окончания масштабной аудиторской проверки покупаемого бизнеса какой-либо аванс или задаток. Реальный продавец, которому нечего скрывать, вполне может подождать 1-2 месяца, пока проверяются документы. Нечистоплотный же продавец наоборот понимает, что результаты проверки могут быть не в его пользу, а потому хочет получить какие-то деньги на самой начальной стадии.
Подытоживая написанное ранее, можно сказать, что выбор способа купли-продажи бизнеса требует немалых усилий, ведь нужно знать соответствующее законодательство, составлять соответствующие договора, предвидеть возможные последствия заключения того или иного договора по купле-продаже бизнеса, а это невозможно сделать качественно без правовой помощи. Также не менее важно знать и понимать присущую Украине деловую практику, причем как позитивную, так и негативную. А потому, если вы хотите купить или продать свой бизнес в Украине, обращение к квалифицированному юристу будет абсолютно не лишним.

Автор: Кидалов Игорь