Покупка земли на территории Украины

Земельные участки в данный момент являются одним из наиболее выгодных обьектов для инвестиций в Украине. Интерес к ним проявляют как украинские, так и иностраные инвесторы

Основным ориентиром для принятия решения о вложениях в покупку земельного участка коммерческого назначения является оценка наиболее вероятной его доходности. Однако в последние 2-3 года сама по себе покупка земельного участка для последующей продажи в будущем стала терять привлекательность, т.к. период спекулятивного роста цен на земельные участки прошел. Потому скорее стоит рассматривать покупку земельного участка как начальный этап вложения средств в инвестиционный проект по строительству жилой или коммерческой недвижимости или каких-либо производственных мощностей.

Право собственности на землю и другие аспекты покупки земли в Украине регламентируется Земельным кодексом Украины. Субъектами права собственности может быть государство, юридические лица, совместные предприятия, международные организации, граждане Украины а также граждане других государств и лица без гражданства. В данной статье мы рассмотрим процесс и особенности покупки земли для физического лица, не имеющего украинского гражданства.

В соответствии с Земельным кодексом Украины иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а за их границами – только земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности. То есть, если вы не обладаете украинским гражданством, вы можете свободно приобрести земельный участок не под сельскохозяйственные цели. Целевое назначение земельных участков, а такими могут быть земли промышленности (земли под производственные предприятия и под объекты инфраструктуры), земли под жилую и нежилую застройку, земли по сельское хозяйство, и т.д., указывается в земельном кадастре, т.е. в момент покупки целевое назначение земельного участка будет известно а потому нет риска купить “не тот” земельный участок. Вопрос же покупки иностранным гражданином земельного участка под сельскохозяйственные цели, в принципе, может быть решен путем учреждения им юридического лица на территории Украины и последующей покупкой земельного участка именно на это юридическое лицо. Это несколько хлопотней чем покупка напрямую однако такой вариант реально работает и часто используется иностранными гражданами.

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Украине, иностранному гражданину, кроме материальных средств, необходимо предоставить следующие документы: паспорт и документ, который подтверждает легальность пребывания на территории Украины (виза). Также, для составления договора купли- продажи земеельного участка, вам потребуется предъявить идентификационный номер. Если иностранец, желающий приобрести недвижимость в Украине, не имеет идентификационного номера физического лица, то иностранцу перед заключением договора купли-продажи необходимо его получить, иначе нотариус просто не удостоверит договор и сделка не состоится. Если вы хотите получить идентификационный номер, но не планируете приезжать в Украину, то вы можете обратиться в украинские юридические компании. Украинские специалисты могут помочь получить вам идентификационный номер по предоставленной вами доверенности.

Необходимый пакет документов для сделки покупки земельного участка аналогичен пакету документов покупки недвижимости и составляет:

1. Паспорт покупателя недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке. В паспорте обязательно должна быть вклеена виза (для стран, визовый режим с Украиной не отменен) и отметка о дате пересечения украинской границы (ставится пограничной службой Украины во всех случаях пересечения границы).

2. Нотариально заверенный перевод паспорта иностранца.

3. Идентификационный код покупателя недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке, детей, если дети будут покупателями недвижимости.

4. Свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке.

5. Свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке и на момент сделки брак прекращен.

6. Нотариально оформленное заявление – согласие супруги/супруга на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.

7. Свидетельство о рождении детей, если дети будут собственниками недвижимости.

Документы №№4, 5, 6, 7 из списка, если они выданы иностранным государством, должны иметь отметку о легализации (апостиль или консульская легализация) а также иметь нотариально заверенный перевод такого документа

Сделку по покупке земельного участка может произвести также доверенное лицо иностранного гражданина. В этом случае представитель должен иметь нотариально оформленную доверенность (с отметкой о легализации, если таковая доверенность будет выдана в иностранном государства), которая свидетельствует его права и полномочия на подписание договора.

Мы рекомендуем внимательно и ответственно подойти к договору купли-продажи земельного участка и не пользоваться стандартными договорами этого типа, доступными, например, в сети Интернет. Во-первых, потому, что законодательство Украины в сфере земельных правоотношений довольно-таки часто изменяется а потому договор, вполне качественный и профессиональный, подготовленный пол года назад, вполне может оказаться неактуальным на текущий момент. Во-вторых, языковой барьер может привести к тому, что иностранный гражданин просто не поймет казуальных моментов, имеющих в договоре, что может привести к сложностям в будущем. Прошу заметить, что мы не говорим о ситуациях злонамеренного умысла продавца, что также иногда случается. Также не лишним будет предварительная проверка благонадежности и истории продавца и продающегося земельного участка, например, наличия по нему судебных споров, обременений и т.д.. Покупка земли является в большинстве случаев достаточно дорогостоящей сделкой, а потому такие затраты на предварительную проверку будут разумным способом подстраховаться.

Украинские юридические компании оказывают широкий спектр услуг, которые могут помочь вам при покупке недвижимости в Украине. Сюда входят как консультации по различным юридическим вопросам, так и помощь с документами – получение персонального идентификационного номера в налоговой службе Украины и подготовка документов, необходимых для его получения, составление договора купли- продажи, нотариальное оформление документов, помощь в решении иных вопросов. Эффективная работа с местными юристами в вопросе покупки земельного участка позволит вам приобрести реальный и ликвидный актив в Украине.

Автор: Кидалов Игорь