Юридична компанія

Кидалов і Партнери

Працює в Україні і спеціалізується на наданні юридичної допомоги широкому колу юридичних і приватних осіб.

Записатися на консультацію

Як іноземцю здавати в оренду власну нерухомість в Україні?

Приймаючи рішення про придбання нерухомого майна з його подальшою здачею в оренду на території України, громадянин іноземної держави розглядає подібні дії, як перспективні інвестиції в своє фінансове благополуччя.

В першу чергу, завдяки відносно доступним цінам на об’єкти нерухомості в Україні, таку покупку може собі дозволити іноземець, регулярний дохід якого не обчислюється великими сумами. У той же час, для придбання нерухомого майна на території України не існує видимих складнощів в процесі оформлення різних паперів як для придбання, так і для подальшої здачі квартири або ж приватного будинку в оренду. У більшості випадків, саме з цією метою, відбувається придбання нерухомості іноземними громадянами, які, як правило, не планують проживати на території України протягом тривалого періоду часу. Що ж стосується об’єктів нерухомого майна в Україні, то їх можна здавати в оренду – як місцевим жителям, так і громадянам іноземних держав. Говорячи про здачу нерухомого майна, власником якого виступає іноземна особа, бажано враховувати ряд деяких особливостей процесу здачі квартири/приватного будинку.

Для безпосереднього процесу купівлі об’єктів нерухомого майна в Україні рекомендується попередня консультація з професійним юристом, який допоможе уникнути можливих ускладнень, небезпеки появи шахраїв, а також своєчасно проінформує про обов’язкові для покупки нерухомості податки і безлічі не менш важливих і значимих складових успішного придбання.
Надалі, при здачі в оренду придбаної квартири/приватного будинку іноземцю рекомендується брати до уваги необхідність сплати прибуткового податку, розмір якого може варіюватися в залежності від зміни ставки. З цієї причини рекомендується на постійній основі відстежувати подібні зміни, які є досить важливою інформацією для того, хто займається здачею в оренду власного нерухомого майна. В даний час розмір податку становить п’ятнадцять відсотків для власника, що здає в оренду власну нерухомість. Крім того, орендодавцю ставиться в обов’язок самостійно внести дану суму до бюджету протягом сорока календарних днів.

Що ж стосується процесу здачі в оренду на території України, то для іноземного власника він буде відрізнятися тим, що перебуваючи за межами України, власник квартири або ж будинку буде не в змозі підшукувати порядних квартиронаймачів, контролювати такі процеси як передача ключів від нерухомого майна, зняття показань використання електроенергії, газу та води, укладення договору оренди та підтвердження збереження всіх що знаходяться в будинку/квартирі меблів, техніки, необхідних речей і так далі. В наш час, в найбільш великих містах України подібні проблеми можна вирішувати за допомогою підписання договору зі спеціалізованими агентствами, які, як правило, працюють в області здачі в оренду об’єктів нерухомості, що належать іноземним громадянам. Таким чином, подібні організації мають певний досвід роботи і можуть підшукати мешканців протягом відносно короткого періоду часу. Зайвим буде згадка в даному випадку про те, що мешканці будуть повною мірою відповідати очікуванням та вимогам власника квартири/приватного будинку. Ще більш ефективним варіантом здачі власної нерухомості в оренду може стати найм професійного агента, який успішно поєднує в собі обов’язки агентства і надає професійну юридичну допомогу. Співпраця з кваліфікованим фахівцем дозволяє іноземцю вберегти себе від можливих проблем з тим чи іншим агентством. Здійснюючи здачу власної нерухомості в оренду, іноземному орендодавцю бажано заздалегідь зібрати інформацію про агента/агентство, а саме – репутацію і характеристики в різноманітних каталогах, оглядах і форумах; рекомендації осіб, які користувалися послугами даного агентства клієнтів; відгуки орендарів та орендодавців про роботу агента/агентства, іншу, не менш необхідну інформацію. При отриманні позитивних відгуків можна починати роботу з обраною особою – в тому випадку, якщо були дотримані всі тонкощі юридичного оформлення відносин між іноземцем-власником нерухомого майна та приватним агентом/агентством, яке займатиметься здачею його квартири/будинку.

Одним з найбільш важливих умов при передачі іноземцем прав на здачу в оренду власної нерухомості є укладення письмового договору. В даному випадку, мова йде про контракт, що має юридичну силу між іноземним громадянином, який є безпосереднім власником нерухомого майна та його агентом, який надалі виступатиме як представник власника квартири/приватного будинку, який був придбаний на території України. Для тих випадків, коли договір оренди об’єкта нерухомого майна отримав нотаріальне засвідчення, в обов’язки нотаріуса входить надання відповідної інформації про договір за податковою адресою особи, яка відповідальна за здачу в оренду нерухомого майна.

Неухильне дотримання низки вимог і умов законодавчої бази України, як правило, спрощує процеси оформлення здачі в оренду об’єктів нерухомого майна в Україні в тих випадках, коли іноземні особи виступають як орендодавців.

Автор: Бован Катерина

Submit your review
1
2
3
4
5
Submit
     
Cancel

Create your own review

Kydalov & Partners
Average rating:  
 0 reviews
Дата Публікації: 26.03.2015
Переглядів: 1.8K

Коментарі

    Залишилися питання