Как иностранцу сдавать собственную недвижимость в Украине?

Принимая решение о приобретении недвижимого имущества с его последующей сдачей в аренду на территории Украины, гражданин иностранного государства рассматривает подобные действия, как перспективные инвестиции в свое финансовое благополучие.

В первую очередь, благодаря становящимся относительно доступными ценам на объекты недвижимости в Украине, такую покупку может себе позволить иностранец, регулярный доход которого не исчисляется крупными суммами. В то же время, для приобретения недвижимого имущества на территории Украины не существует видимых сложностей в процессе оформления различных бумаг как для приобретения, так и для последующей сдачи квартиры или же частного дома в аренду. В большинстве случаев, именно с данной целью, происходит приобретение недвижимости иностранными гражданами, которые, как правило, не планируют проживать на территории украинского государства в течение длительного периода времени. Что же касается объектов недвижимого имущества в Украине, то их можно сдавать в аренду – как местным жителям, так и гражданам иностранных государств. Говоря о сдаче недвижимого имущества, владельцем которого выступает иностранное лицо, желательно учитывать ряд некоторых особенностей процесса сдачи квартиры/частного дома.

Для непосредственного процесса покупки объектов недвижимого имущества в Украине рекомендуется предварительная консультация с профессиональным юристом, который поможет избежать возможных осложнений, опасности связаться с мошенниками, а также своевременно проинформирует об обязательных для покупки недвижимости налогах и множестве не менее важных и значимых составляющих успешного приобретения.

В дальнейшем, при сдаче в аренду приобретенной квартиры/частного дома иностранцу рекомендуется принимать во внимание необходимость уплаты подоходного налога, размер которого может варьироваться в зависимости от изменения ставки. По этой причине рекомендуется на постоянной основе отслеживать подобные изменения, которые являются достаточно важной информацией для того, кто занимается сдачей в аренду собственного недвижимого имущества. В настоящее время размер налога составляет пятнадцать процентов для владельца, сдающего в аренду собственную недвижимость. Кроме того, арендодателю вменяется в обязанность самостоятельно внести данную сумму в бюджет на протяжении сорока календарных дней.

Что же касается процесса сдачи в аренду на территории Украины, то для иностранного владельца он будет отличаться тем, что находясь за пределами украинского государства, владелец квартиры или же дома будет не в состоянии подыскивать порядочных квартиросъемщиков, контролировать такие процессы как передача ключей от недвижимого имущества, снятие показаний об использовании электроэнергии, газа и воды, заключение договора аренды и подтверждение сохранности всех находящихся в доме/квартире мебели, техники, необходимых вещей и так далее. В настоящее время, в наиболее крупных городах Украины подобные проблемы можно решать посредством подписания договора со специализированными агентствами, которые, как правило, работают в области сдачи в аренду объектов недвижимости, принадлежащих иностранным гражданам. Таким образом, подобные организации имеют определенный опыт работы и могут подыскать жильцов в течение относительно короткого периода времени. Излишним будет упоминание в данном случае о том, что жильцы будут в полной степени соответствовать ожиданиям и требованиям владельца квартиры/частного дома. Еще более эффективным вариантом сдачи собственной недвижимости в аренду может стать найм профессионального агента, который успешно сочетает в себе обязанности агентства и предоставляет профессиональную юридическую помощь. Сотрудничество с квалифицированным специалистом позволяет иностранцу обезопасить себя от возможных проблем с тем или иным агентством. Осуществляя сдачу собственной недвижимости, иностранному арендодателю желательно заранее собрать информацию о предполагаемом агенте/агентстве, а именно – репутацию и характеристики в разнообразных каталогах, обзорах и форумах; рекомендации от пользовавшихся услугами данного агентства клиентов; отзывы арендаторов и арендодателей о работе агента/агентства, другую, не менее необходимую информацию. При получении положительных отзывов можно пробовать работу с выбранным лицом – в том случае, если были соблюдены все тонкости юридического оформления отношений между иностранцем-владельцем недвижимого имущества и частным агентом/агентством, которое займется сдачей его квартиры/дома.

Одним из наиболее важных условий при передаче иностранцем прав на сдачу в аренду собственной недвижимости является заключение письменного договора. В данном случае, речь идет об имеющем юридическую силу контракте между иностранным гражданином, который является непосредственным владельцем недвижимого имущества и его агентом, который в дальнейшем выступает в качестве представителя владельца квартиры/частного дома, который был приобретен на территории украинского государства. Для тех случаев, когда договор об аренде объекта недвижимого имущества получил нотариальное заверение, в обязанности нотариуса входит предоставление соответствующей информации о договоре по налоговому адресу лица, которое ответственно за сдачу в аренду недвижимого имущества.

Неукоснительное соблюдение ряда требований и условий законодательной базы Украины, как правило, упрощает процессы оформления сдачи в аренду объектов недвижимого имущества в украинском государстве в тех случаях, при которых иностранные лица выступают в качестве арендодателей.

Автор: Бован Екатерина