Юридична компанія

Кидалов і Партнери

Працює в Україні і спеціалізується на наданні юридичної допомоги широкому колу юридичних і приватних осіб.

Записатися на консультацію

Купівля землі на території України

Земельні ділянки на даний момент є одним з найбільш вигідних об’єктів для інвестицій в Україну. Інтерес до них виявляють як українські, так і іноземні інвестори.

Основним орієнтиром для прийняття рішення про інвестування в покупку земельної ділянки комерційного призначення є оцінка її прибутковості. Однак за останні 2-3 роки сама по собі купівля земельної ділянки для подальшого продажу в майбутньому почала втрачати привабливість, тому період спекулятивного зростання цін на земельні ділянки пройшов. Тому варто розглядати купівлю земельної ділянки як початковий етап вкладення коштів в інвестиційний проект з будівництва житлової або комерційної нерухомості або будь-яких виробничих потужностей.

Право власності на землю та інші аспекти купівлі землі в Україні регламентується Земельним кодексом України. Суб’єктами права власності може бути держава, юридичні особи, спільні підприємства, міжнародні організації, громадяни України а також громадяни інших держав та особи без громадянства. У даній статті ми розглянемо процес і особливості купівлі землі фізичною особою, що не має українського громадянства.

Відповідно до положень Земельного кодексу України іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а за їх межами – тільки земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності. Тобто, якщо у вас немає українського громадянства, ви можете вільно придбати земельну ділянку не для сільськогосподарських цілей. Цільове призначення земельних ділянок, а такими можуть бути землі промисловості (землі під виробничі підприємства та під об’єкти інфраструктури), землі під житлову і нежитлову забудови, землі сільського господарства, і т.д., вказується в земельному кадастрі, тобто в момент покупки цільове призначення земельної ділянки буде відоме, а тому немає ризику купити “не ту” земельну ділянку. Питання ж купівлі іноземним громадянином земельної ділянки для сільськогосподарських цілей, в принципі, може бути вирішене шляхом заснування ним юридичної особи на території України і наступною купівлею земельної ділянки саме для цієї юридичної особи. Це дещо клопітно ніж купівля безпосередньо однак такий варіант реально працює і часто використовується іноземними громадянами.

Для того, щоб придбати нерухомість в Україні, іноземному громадянину, крім матеріальних засобів, необхідно надати наступні документи: паспорт та документ, що підтверджує легальність перебування на території України (віза). Також, для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, вам буде необхідно пред’явити ідентифікаційний номер. Якщо іноземець, який бажає придбати нерухомість в Україні, не має ідентифікаційного номера фізичної особи, то іноземцю перед укладанням договору купівлі-продажу необхідно його отримати, інакше нотаріус просто не засвідчить договір та угода не відбудеться. Якщо ви хочете отримати ідентифікаційний номер, але не плануєте приїжджати в Україну, то ви можете звернутися до української юридичної компанії. Українські фахівці можуть допомогти отримати вам ідентифікаційний номер за наданою вами довіреністю.

Необхідний пакет документів для угоди купівлі земельної ділянки аналогічний пакету документів купівлі нерухомості:

1. Паспорт покупця нерухомості, чоловіка/дружини покупця, якщо покупець перебуває у шлюбі. У паспорті обов’язково повинна бути вклеєна віза (для країн, візовий режим з Україною не скасований) і відмітка про дату перетину українського кордону (ставиться прикордонною службою України в усіх випадках перетину кордону).

2. Нотаріально завірений переклад паспорта іноземця.

3. Ідентифікаційний код покупця нерухомості, дружини/чоловіка покупця, якщо покупець перебуває у шлюбі, дітей, якщо діти будуть покупцями нерухомості.

4. Свідоцтво про реєстрацію шлюбу, якщо покупець перебуває у шлюбі.

5. Свідоцтво про розірвання шлюбу або свідоцтво про смерть, якщо покупець перебував у шлюбі і на момент угоди шлюб припинено.

6. Нотаріально оформлена заява – згода дружини/чоловіка на придбання нерухомості, нотаріально оформлена, якщо чоловік/дружина відсутній під час підписання договору.

7. Свідоцтво про народження дітей, якщо діти будуть власниками нерухомості.

Документи №4, 5, 6, 7 зі списку, якщо вони видані іноземною державою, повинні мати позначку про легалізацію (апостиль або консульська легалізація), а також мати нотаріально засвідчений переклад такого документа.

Операцію з купівлі земельної ділянки може провести також довірена особа іноземного громадянина. У цьому випадку представник повинен мати нотаріально оформлену довіреність (з відміткою про легалізацію, якщо така довіреність буде видана на території іноземної держави), що засвідчить його права і повноваження на підписання договору.

Ми рекомендуємо уважно і відповідально підійти до питання укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки і не користуватися стандартними договорами цього типу, доступними, наприклад, в мережі Інтернет. По-перше, тому, що законодавство України у сфері земельних правовідносин досить-таки часто змінюється, а тому договір, цілком якісний і професійний, підготовлений півроку тому, цілком може виявитися неактуальним на поточний момент. По-друге, мовний бар’єр може призвести до того, що іноземний громадянин просто не зрозуміє казуальних моментів, що є в договорі, що може призвести до складнощів в майбутньому. Прошу зауважити, що ми не говоримо про ситуації зловмисного наміру продавця, що також іноді трапляється. Також не зайвим буде попередня перевірка благонадійності та історії продавця і самої земельної ділянки, наприклад, наявності судових спорів, обтяжень і т.д. Купівля землі є в більшості випадків достатньо дорогої угодою, а тому витрати на попередню перевірку будуть розумним способом підстрахуватися.

Українські юридичні компанії надають широкий спектр послуг, які можуть допомогти вам при купівлі нерухомості в Україні. Сюди входять як консультації з різних юридичних питань, так і допомога з документами – отримання персонального ідентифікаційного номера в податковій службі України та підготовка документів, необхідних для його отримання, укладення договору купівлі-продажу, нотаріальне оформлення документів, допомога у вирішенні інших питань. Ефективна робота з місцевими юристами в питаннях покупки земельної ділянки дозволить вам придбати реальний і ліквідний актив в Україні.

Автор: Кидалов Ігор

Submit your review
1
2
3
4
5
Submit
     
Cancel

Create your own review

Kydalov & Partners
Average rating:  
 0 reviews
Дата Публікації: 27.03.2015
Переглядів: 1.9K

Коментарі

    Залишилися питання