Купівля-продаж бізнесу на Україні: як юридично правильно підійти до угоди

Питання купівлі-продажу бізнесу на Україні складно описати однією юридичною схемою або механізмом, так-як різні аспекти бізнесу регулюються своїми специфічними галузями права. При цьому труднощі можуть настати як для покупця, котрий в результаті угоди може не отримати бажаного в тому обсязі, що він планував, так і продавця, який не в змозі обернути свій бізнес в юридично надійну оболонку, а тому не може отримати справедливу ціну за свій бізнес. Єдиного і вигідного для всіх сторін способу купівлі-продажу бізнесу, як такого, не існує. Тому сторонам доводиться вибирати більш вдалий спосіб щодо кожного конкретного бізнесу. Спробуємо більш детально розібратися в даному питанні.
Спосіб №1. Купівля-продаж цінних паперів компанії (корпоративних прав).
Даний спосіб є одним з найпоширеніших способів придбання бізнесу. Його основний плюс полягає в тому, що зберігаються всі раніше отримані дозвільні документи (дозволи, ліцензії), залишаються дійсними раніше укладені договори, залишається працюючий персонал. Цей спосіб заощаджує покупцеві бізнесу чимало коштів і часу.
При покупці бізнесу шляхом покупки корпоративних прав слід розуміти, що закони України встановлюють деякі специфічні умови для різних видів господарських товариств, наприклад, право першочергового викупу корпоративних прав і т.д.. Також слід розуміти, що реальне управління господарським товариством має учасник, якому належить більше 60% корпоративних прав, тому з меншою кількістю корпоративних прав можливий бойкот інших власників бізнесу будь-яких рішень нового власника.
За фактом укладання угоди купівлі-продажу корпоративних прав покупцеві необхідно в стислі терміни внести відповідні зміни до статуту придбаного підприємства та провести державну реєстрацію цих змін відповідно до Закону України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців”, після чого можна буде говорити про закінчення покупки того чи іншого бізнесу.
Спосіб №2. Купівля-продаж бізнесу, як цілісного майнового комплексу.
Також поширений і простий спосіб купівлі-продажу бізнесу, при якому сам бізнес розглядається як підприємство з цілисним майновим комплексом. Відповідно до статті 191 Цивільного кодексу України, до складу такого підприємства входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також право на торговельну марку або інше позначення та інші права, якщо інше не встановлено договором або законом. Цією ж статтею визначено, що подібні підприємства або їх частини можуть бути об’єктом купівлі-продажу. Тобто продавець бізнесу може виділити в цілісний майновий комплект деяку нерухомість, будь які активи, гудвіл, і продати саме цю частину як окреме підприємство. Такий цілісний майновий комплекс розглядається як об’єкт нерухомості (частина 3 статті 191 Цивільного кодексу України).
Недоліком даного способу є те, то покупцеві буде необхідно переоформити заново всі дозвільні документи, а також сплатити чималу суму податку від продажу нерухомості, який відповідно до статті 172 Податкового кодексу України розраховується з оціночної вартості об’єкта.
Спосіб №3. Купівля-продаж бізнес-ідеї.
Досить часто люди мають прекрасну ідею для бізнесу, але не мають практичної можливості реалізувати її. Або мають практично реалізовану ідею, але не бажають нею далі займатися і хочуть продати таку ідею іншій зацікавленій особі. У такому випадку бізнес-ідея розглядається як якесь право інтелектуальної власності, причому не важливо, формалізовано це право інтелектуальної власності (наприклад в патентах, зареєстрованих торгових марках тощо) або це ноу-хау.
Чинне законодавство, а саме стаття 427 Цивільного кодексу України, який дозволяє передавати майнові права інтелектуальної власності повністю або частково іншій особі. Умови передачі зазначаються у відповідному договорі.
Даний спосіб має як плюси, так і мінуси. Наприклад, для підприємства, яке має пустуючі виробничі потужності, покупка бізнес-ідеї може дозволити завантажити виробництво і диверсифікувати свій бізнес. Але найбільшим недоліком може бути неможливість оцінити реальний економічний потенціал ідеї, що не апробована на реальному ринку, а тому сама бізнес-ідея може виявитися “мильною бульбашкою”.
Отже, тепер є уявлення, яким чином можна придбавати діючий бізнес. Тепер, якщо з’явиться у покупця пропозиція. Що його зацікавила, потрібно зрозуміти, що необхідно зробити до моменту купівлі-продажу бізнесу.
По-перше, слід провести незалежну аудиторську перевірку бізнесу, який купуватиметься. Дана перевірка дозволить визначити, чи дійсно бізнес, який купується, відповідає заявленим продавцем показникам, чи не має прихованих проблем і т.д.. Перевірці підлягають статутні документи, ліцензії та дозволи, дані про майно, фінансова звітність, перевірка історії компанії в судах, інші факти, що можуть вплинути на вартість придбаного бізнесу і на безпеку його подальшого ведення вже новим власником.
Якщо результати аудиторської перевірки документів вас задовольнили, а ще краще – на етапі аудиторської перевірки, буде правильним зробити наступні дії:
1) обов’язково здійснити самостійний виїзд покупця (його представника, аудитора) на місце розташування нерухомості або земельної ділянки, щоб перевірити реальну відповідність реєстраційним документам;
2) витребувати копії реєстраційних документів на земельну ділянку та нерухомість для перевірки в Єдиному реєстрі заборон та відчуження об’єктів нерухомого майна на предмет обтяжень та арештів, перевірки законності придбання земельної ділянки / нерухомості, визначення справжнього цільового призначення земельної ділянки (часто промислові підприємства розташовуються на землях, відведених під сільськогосподарські цілі, що загрожує повною забороною на промислове виробництво в майбутньому).
Також, на нашу думку, не варто давати до закінчення масштабної аудиторської перевірки продавцю бізнесу будь-який аванс або завдаток. Реальний продавець, якому нема чого приховувати, цілком може почекати 1-2 місяці, поки перевіряються документи. Нечистоплотний ж продавець навпаки розуміє, що результати перевірки можуть бути не на його користь, а тому хоче отримати якісь гроші на самій початковій стадії.
Підсумовуючи написане раніше, можна сказати, що вибір способу купівлі-продажу бізнесу вимагає чималих зусиль, адже потрібно знати відповідне законодавство, складати відповідні договори, передбачати можливі наслідки укладення того чи іншого договору з купівлі-продажу бізнесу, а це неможливо зробити якісно без правової допомоги. Також не менш важливо знати і розуміти притаманну Україні ділову практику, причому як позитивну, так і негативну. А тому, якщо ви хочете купити або продати свій бізнес в Україні, звернення до кваліфікованого юриста буде абсолютно не зайвим.

Автор: Кидалов Ігор